プロが教えるジャカルタのアパート37選!ペット可物件から映画館付き物件まで!?

「住環境」は海外生活のストレスと大きく関係する、つまり異国での生活が楽しくなるか辛くなるかを決定づける重要ポイントであることは間違いありません。

そこでジャカルタ生活におけるアパートメント選びについて、専門家にお話しを伺いました。

ジャカルタで7年、日本人向けの賃貸仲介事業を運営してきたPT LIFULL MEDIA INDONESIA代表の戸部さん、マネージャーの田原さんと和田さんにお集まりいただきました。

LIFULL MEDIA INDONESIAの戸部さん

アパート選びの際に留意したいこと

ライフネシア
戸部さん、田原さん、和田さん、本日はよろしくお願いいたします。早速ですが、初めて海外生活をする方や現在トラブルを抱えていてこれから引越しをしたい方に向けて、アパート選びのコツを教えていただけますか?
戸部さん
まずは下記の5つのポイントをしっかりとご理解いただいてからアパート探しをすることをおススメします。
  1. オーナーの立場が強い
  2. 日本人に人気の物件は入居者の確保が容易なため、オーナーは失客ににそれほど敏感でなく、賃料やリクエストの交渉に非協力的で、交渉をしすぎると契約自体を断られるケースも珍しくないのが現状。

  3. 最低契約期間は1年~、かつ契約期間分の一括払いが一般的
  4. インドネシアでは『契約期間分の一括払い』が一般的。また途中解約での賃料の返金は基本ないので要注意!

  5. トラブル対応が遅い
  6. インドネシアでは返答が遅かったり、的外れな対応をされることがしばしば・・・。アパートのマネジメントの対応の良し悪しが生活ストレスへ大きな影響を与えますので、しっかりと確認を。

  7. 入居後1ヶ月間は不具合発生が多い
  8. 入居者がいない場合、室内メンテナンスを行わないため、部屋の劣化が進みやすい傾向があり。物件の引き渡し後、しばらく使っていない家具・家電を使用することになるため、入居後 1ヶ月間は不具合が発生しやすい。

  9. 契約更新の可否はオーナーが決定
  10. インドネシアの物件は契約更新できる保証はなく、オーナーの判断となるので、契約更新を希望しても断られるケースも少なくない。

ライフネシア
ありがとうございます。今回、そんなアパート選びの参考にしてもらいたく、さまざまな切り口でアパートリストを紹介いただきたいと思っています。
戸部さん
はい、ぜひお任せください!

MRT駅近物件3選

2019年3月末に開通したMRTジャカルタ。渋滞の多いスディルマン通りなど、移動がずいぶんと便利に。

ライフネシア
3月にMRTが開通して沿線の移動が随分とラクになりました。まずは話題のMRTに関連したアパートリストを教えてください。
戸部さん
そうですね、通勤や買い物、お出かけでMRTを気軽に利用できると、ジャカルタ生活がグッと便利になると思います。そこでここではMRTの駅まで比較的近い物件やぎりぎり徒歩圏のものも含めてご紹介します。
ライフネシア
MRT駅が近いと大通りの反対側へ安全に素早く移動できますよね!ぜひご紹介お願いします!

①The Peak Sudirman

戸部さん
1つ目は『The Peak Sudirman』レジデンスの特徴は、

  1. MRTのSetiabudi駅まで徒歩5分!
  2. Papayaスーパー (Citywalk店) まで徒歩10分
  3. モール(Grand IndonesiaやPlaza Indonesia)まで車で5分
  4. Sudirman通りやH.R.Rasuna Saidへのアクセスが良好

です。

②Apartemen Bumimas

戸部さん
2つ目は『Apartemen Bumimas』レジデンスの特徴は、

  1. MRTのCipete Raya駅まで徒歩8分
  2. Papayaスーパーへ直結
  3. 他のスーパーマーケットも徒歩圏内
  4. モール(Pondok Indah Mall)まで車で5分
  5. 日本人入居率高し!
  6. インターナショナルスクールに近い

ことですね。

③The Residence @ CWJ

戸部さん
3つ目は『The Residence』レジデンスの特徴は、

  1. MRTのBendungan Hilir駅まで徒歩15分。ギリギリ歩いていける!
  2. モールへ直結
  3. 託児所あり
  4. マネジメントがホテルマネジメントと同じで安心
  5. スーパーマーケット徒歩圏内
  6. Gatot Subroto通り, Sudirman通り, H.R.Rasuna Said通りなど主要な通りへのアクセス良好

といったところです。

ペット可物件9選

日本でともに過ごした大切なペットをジャカルタに連れてきたいという方も

ライフネシア
次にペット可の物件を教えて下さい。日本で飼っていたペットをジャカルタに連れてきたい方もいるかと思われます。物件は限られるとは思いますが、実際はどうなのでしょうか?
戸部さん
もちろん物件数は限られますが、意外にもいろいろとあるんですよ。

ペット可物件一覧

  1. Apartmen Bumimas
  2. The Infinity Tower (Kemang Village)(10階以下のフロアにて可)
  3. Fraser Residence Menteng Jakarta
  4. Fraser Residence Sudirman Jakarta(室内のみ可)
  5. Green View Apartment
  6. Verde Residence Rasuna Side
  7. BRANZ Simatupang東急不動産が手掛ける物件!
戸部さん
一般的にペット可の物件は犬より猫のほうが許可が取りやすく、犬の場合はひざ丈までの小型犬(2~3kg)となっています。

大型犬が可能な物件一覧

  1. Verde Residence Rasuna Side
  2. Mutiara Executive Residence
戸部さん
犬や猫はもちろん、そのほかのペットについてもまずは当社までお気軽にご相談下さい!

ロケーションながらお得な家賃の物件5選

戸部さん
こちらでご紹介する物件はすべて、ロケーションが良く、プールやジム、テニスコートなどのファシリティも充実している物件で、モールに直結していたり、スーパーが近くにあったりと生活するうえで便利なアパートです。そのうえ、様々な要素をかんがみて割安感を感じられる1BRで1,000~1,500USDの物件をリスト化してみました。
Denpasar Residence 1BRで1,100~1,400USD クニンガンエリア
Casa Grande Residence 1BRで1,200~1,500USD ラスナサイドエリア
Sahid Sudirman Residence 1BRで1,300~1,500USD スディルマンエリア
The Intercon Tower (Kemang Village) 1BRで1,100USD~ クマンエリア
Gandaria Heights 1BRで1,500USD ガンダリアエリア

キッチンや冷蔵庫、洗濯機など生活に必要なもの一式は揃っている

プールも!

ジムも!

中にはサウナまである物件も!

ライフネシア
確かにロケーションやファシリティを考えると、お得な感じがしますね!

こんなファシリティーあり!?な物件17選

ライフネシア
インドネシアには日本では考えられないような豪華なファシリティの物件が数多くありますよね?ここ「バリのホテルかよっ!」とツッコんでしまいたくなるような充実したアクティビティ施設が揃ったアパートを教えてください!
戸部さん
お任せください! バドミントンコートやファミリープール、カラオケやミニシアター、音楽スタジオなどが揃った物件をご紹介いたします。
ライフネシア
自宅アパートにカラオケやミニシアター、そして音楽スタジオ!? 豪華すぎて何を言っているのか意味が分かりません(笑)

バトミントン

インドネシアといえばバドミントン! バドミントンコートのあるアパートはこちら!

  1. Pabuwono Residence
  2. Anandamaya
  3. Golf Pondok Indah Apartment
ライフネシア
インドネシアといえばバドミントン! しかし、長年ジャカルタ生活をしてきた私はこれくらいでは驚きません!!

スカッシュコート

  1. Pavilion Apartemen
  2. The Pakubuwono Residence
  3. The Pakubuwono View
  4. Senayan Residence
  5. The Peak Sudirman
戸部さん
スカッシュコートはいかがですか?馴染みがない方も多いと思いますが、雨天でもできますので、この機会にスカッシュを始めてみるというのもよいかと思います。
ライフネシア
確かに天候や時間に関係なく、ひと汗かくにはちょうどよさそうですね。

ファミリープール

  1. Senayan Residence
  2. Anandamaya
  3. 1 park Residence
  4. Residence 8

露天風呂(要水着着用)

パクボノスプリングにあるルーフトップ露天風呂

  1. Pakubuwono Spring
ライフネシア
えええー!露天風呂! しかもルーフトップに!? これは日本人にとっては最高ですね・・・。
戸部さん
そうなんです。水着着用となりますが、自宅アパートで露天風呂を楽しむこともできるんです!

カラオケ

アパート内のカラオケルーム、居住者は自由に利用可能

  1. 1 Park Avenue
ライフネシア
私もそうですが、カラオケ好きにとってはたまらない環境ですね。
戸部さん
大音量で思いきり歌っちゃって下さい。本番に備えて、練習される方とかもいるみたいですよ。

シネマルーム

アパート内の本格的なシネマルーム!

ふかふかな椅子が並ぶアパートメント内にあるシネマルーム

  1. Botanica Apartment
  2. 1 Park Avenue
ライフネシア
迫力ある大画面で観られるのがいいですね。あとは、友だちを誘って上映会ができたりするのもいいですね。
戸部さん
音響もいいので、映画の世界にどっぷりと浸れますよ。シートもゆったりしているところが多くて、リラックスして観賞できるのもポイントですね。

バンド

アパート内のバンド演奏ができるスタジオ!

  1. Botanica Apartment
ライフネシア
これは楽器ができる人にとっては、たまらないんでしょうね。私はもっぱら聴く専門ですが、こんな部屋があったら音楽を始めてみたくなっちゃいます。
戸部さん
スタジオルームがあることで、若い頃にバンドを組まれてた人が、再び始めたりするケースもあるみたいです。また、家族でバンドを結成するのもアリだと思いますよ。
ライフネシア
何だか至れり尽くせりで目まいがしてきそうです・・・。私もいつかこんな夢のような物件に住んでみたいな…。

仲介業者が住みたい物件3選

LIFULL MEDIA INDONESIAの賃貸仲介チームのみなさん

ライフネシア
最後に、皆さんが自分ならここに住んでみたい!という物件を教えて下さい。
田原さん
私はやっぱりPlaza Senayan Apartmentに一度は住んでみたいですね。ロケーションもいいですし、ジャカルタにいながらも施設内ではゆったりと過ごせると思います。

プラザスナヤンモールまで徒歩でいける高級アパート。

ライフネシア
あそこはいいですよね!日系ゼネコンが建設したので造りもしっかりしている印象があります。あのプールサイドのカフェでお茶しながらのんびりと休日を過ごす、憧れの生活ですね。

和田さんはどうですか?

和田さん
私はShangri-La Residencesに住んでみたいです。5つ星ホテルが運営してるのでマネジメントもしっかりしていますし、ラグジュアリーな内装やファシリティーで優雅なジャカルタライフを送りたいですね♪

ジャカルタの一等地で一流ホテルが運営するレジデンス『シャングリ・ラ・レジデンス』。

ライフネシア
超高級レジデンスですね!

戸部さんはどうですか?

戸部さん
私は・・・ずっと気になっている『Da Vinci』に住んでみたいですね(笑)

スディルマン通りにそびえ立ち、誰もが気になるあのビル!

ライフネシア
まさかのあの物件(笑)スディルマン通りにドンっと構える中世のお城のようなあの佇まい、誰もが一度は目にしているはずですが実態がよく分からない物件ですよね。
戸部さん
そうだと思います。もちろん当社であの物件のご案内をしたこともあります。Da Vinciで、とびきり豪華な生活をしてみたいですね!
ライフネシア
ということは次回は「ジャカルタ謎物件!『Da Vinci』に住んでみた!」という企画をこちらで掲載されるということですね!
戸部さん
いえいえ(笑)まだ分からないですが、あの物件に限らず住居空間をしっかりと伝えて魅力を紹介していく企画は継続していきたいですね。
ライフネシア
戸部さん、田原さん、和田さん、今回は様々なジャカルタの物件を紹介いただきありがとうございました。
戸部さん
ありがとうございました。

物件に関するお問い合わせ

戸部さん
ジャカルタでのお部屋探しについて些細なことでも構いませんので、どしどしお問い合わせいただければと思います。

こちらのお問い合わせフォームはPT LIFULL MEDIA INDONESIAへ送信されます。

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