特集|ジャカルタ・チカランの接待や会食で利用したいレストラン特集

目的別で見つける ジャカルタお薦め物件を一挙紹介!|BSI プロパティ

インドネシアに赴任が決まった、現在居住しているアパートの契約が満期になるのでこの機に住み替えをしたい。海外での住居探しは言語や交渉等煩わしさが伴います。そんな時は信頼できる不動産仲介会社にお任せするのが良いでしょう。

今回はジャカルタ市内のほぼ全ての物件を取り扱うBSIプロパティに、ポイント別におすすめ物件をご紹介いただきました。

BSIプロパティとは

2012年にジャカルタで設立された不動産仲介会社で、代表者は、元々世界最大の事業用不動産サービス会社であるCBREにてGeneral Managerとして勤務しておりました。

エリア|南ジャカルタおすすめ物件5選

Pondok Indah Residence

2018年に竣工された高級アパートで、モダンな雰囲気で豪華さもあります。部屋の内装もお洒落な部屋が多く経年劣化はあまりみられません。また、ポンドックインダモールに隣接しており大変便利ですが、現在空きが少なくなっております。

おすすめポイント
  1. 主要インターナショナルスクールや日本人学校にも近接
  2. 築浅でファシリティが充実
住所 Jl. Kartika Utama No.47, RT.6/RW.3, Pd. Pinang, Kec. Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12310
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、ジョギングトラック、ミニマート、子供用プレイグランド、プライベートエレベーター等
賃料目安 1BR・(80 ㎡):$1,300-1,600
2BR・(110-134 ㎡):$1,800-2,700
3BR・(158-178 ㎡):$2,800-3,800

The Pakubuwono Spring

2018年に竣工されたパクボノグループで2番目に新しい高級アパートで、日本を意識しているのかApplewoodタワーの最上階に露天風呂があり人気です。白を基調にした内装も綺麗で広めの2BRは家族世帯だけでなく、単身で住まわれる方も多いです。

おすすめポイント
  1. 高層階のファシリティ(ジム、露天風呂、屋上歩道等)充実
  2. 角部屋はアイランドキッチン
住所 Jl. Teuku Nyak Arief No.9, Kby. Lama, Jakarta Selatan 12220, Indonesia
ファシリティ 露天風呂、ジム、プール、サウナ、テニスコート、ジョギングトラック、子供用プレイグランド、ミニマート、レストラン等
賃料目安 2BR・(148 ㎡):$2,300-2,800

The Pakubuwono Residence

2004年に竣工された高級アパートで、広々とした敷地の中に大きなプールを囲むように5棟のアパートが建っております。メンテナンス、セキュリティやトラブル対応も良く施設が充実しており、家族で住まれる方に特に人気があります。

おすすめポイント
  1. 敷地内スーパーマーケット
  2. 古さを感じさせないメンテナンス
住所 Jalan Pakubuwono Residences 12230 Cipulir DKI Jakarta
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、スカッシュコート、ジョギングトラック、子供用遊具設備、スーパー、ミニマート、レストラン、美容院、プライベートエレベーター等
賃料目安 2BR・(152-177 ㎡):$2,500-3,000
3BR・(193-245 ㎡):$3,200-4,500

District 8

2018年竣工の高級アパートで、プールの設計と景色が素晴らしいです。隣接のモールや周辺に店舗も多く、夜遅くまで賑わっています。警備やトラブル対応も良いですが、部屋によっては実際の面積が小さく感じる場合もあります。

おすすめポイント
  1. 5星のランガムホテルに近接
  2. 築年数が浅く豪華でモダンなファシリティ
住所 Jl. Senopati Dalam No.8B, RT.5/RW.3, Senayan, Kec. Kby. Baru, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12190
ファシリティ 施設 ジム、プール、サウナ、テニスコート、子供用プレイグランド等
賃料目安 1BR・(70 ㎡) : $1,700-2,000
2BR・(105-153㎡): $2,400-3,000
3BR・(179-228㎡): $3,000-3,700
4BR・(249㎡): $3,500-4,500

1park avenue

2017年竣工の高級アパートで、敷地内施設も充実しており、1Park Residenceの商業施設(日系スーパー、日系美容院、日系レストラン、スタバ等)に隣接するため利便性も高いです。ただし、各部屋のキッチンが離れているため使いにくいとの意見もあります。

おすすめポイント
  1. 徒歩圏にガンダリアモール
  2. セミプライベートリフト
住所 Jl. KH. M. Syafi’i Hadzami No.1, RT.3/RW.5, Kby. Lama Utara, Kec. Kby. Baru, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12240
ファシリティ ジム、プール、テニスコート、子供用遊具設備、ミニシアター、ミニマート、セミプライベートエレベーター等
賃料目安 2BR・(137-146 ㎡): $1,800-2,400
3BR・(177 ㎡): $2,300-2,800

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エリア|ジャカルタ中心部おすすめ物件5選

Anandamaya Residences

2019年竣工のアストラ財閥が開発した高級アパートで、品質・サービスや敷地内施設も高評価です。直結のオフィスビルには日本食店舗があります。CityWalkの商業施設(日系スーパー、レストラン、スタバ等)、日系クリニックに徒歩数分でいけるため利便性も高いです。

おすすめポイント
  1. 中心部に位置し日系商業施設、病院等至近
  2. バリ島のセントレジス及びフォーシーズンズホテルと同じデザイナー
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、バトミントンコート、ジョギングトラック、子供用遊具設備、ラウンジ、ミニシアター、ミニマート、一部プライベートエレベーター等
賃料目安 2BR・(131-150 ㎡): $2,200-2,900
3BR・(174-217 ㎡): $3,300-4,500

The Plaza Residence

1998年竣工の高級サービスアパートでミッドプラザオフィス、アヤナホテル直結で、ホテル施設が使えます。築年数はありますがの管理が良く、トラブルもほとんどありません。日本人スタッフ常駐の安心感と立地条件から、日本人比率は約9割超。日系スーパー、レストランが入るCityWalkから徒歩圏です。

おすすめポイント
  1. 中心部に位置し日系商業施設、病院等至近
  2. 日本語での対応が可能
住所 Jl. Jenderal Sudirman No.10, RT.10/RW.11, Karet Tengsin, Tanah Abang, Central Jakarta City
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、子供用遊具設備、ミニマート、レストラン、カフェ等
賃料目安 1BR (73-118 ㎡): $2,300-2,600
2BR (105-159 ㎡): $2,500-3,500
3BR (174-192 ㎡): $3,300-5,000

The Pakubuwono Menteng
 

メンテン地区に2021年に開発されたパクボノグループで一番新しいアパートになります。
全ての部屋がプライベートリフト付きの200㎡超の3BRでとても豪華で、敷地内に日系スーパーマーケットがあります。

おすすめポイント
  1. 日系スーパーマーケットが敷地内
  2. 充実した最上階に位置するファシリティ(露天風呂、プール、ジム等)
住所 Jl. KH. Wahid Hasyim No.110 – 112, Menteng, Jakarta Pusat
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、バスケットボールコート、子供用遊具設備、スーパー等
賃料目安 3BR・(210㎡): $3,700-4500

The Myflower, Marriot Executive Apartements

2006年竣工のマリオット系列の高級サービスアパートでスディルマン通りに面します。SPAや高層階の室内プールとジムが魅力で、マリオット特典としてポイントが加算されるため上級会員を目指せます。

おすすめポイント
  1. マリオット会員になるとマリオットポイントを飛行機のマイルに加算可
  2. スディルマン通り沿いで地下鉄駅至近
住所 Sudirman Plaza, Indofood Tower, Jl Jenderal Sudirman Kav 76-78, Jakarta 12910
ファシリティ ジム、プール、サウナ、ミニマート、レストラン、カフェ等
賃料目安 1BR・(80-106 ㎡): $2,300-3,300
2BR・(106-135 ㎡): $3,000-3,800
3BR・(193- ㎡): $4,500

The Peak at Sudirman

2007年に竣工された高級アパートで、ジャカルタ中心部であるスディルマン通りより少し入った場所に位置します。全室プライベートリフトでセキュリティ、管理もよく、大型プールをはじめファシリティが充実しております。

おすすめポイント
  1. 中心部にありながら充実したファシリティ(テニスコート、プール等)
  2. 地下鉄駅徒歩圏
住所 Jl. Setiabudi Raya No.9, RT.2/RW.2, Kuningan, Setia Budi, Kecamatan Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12910
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、子供用遊具設備、ミニマート、レストラン、プライベートエレベーター等
賃料目安 2BR・(82-121 ㎡): $1,200-1,700
3BR・(156-232 ㎡): $1,800-3,200

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大好きなご家族と|ペット可物件4選

Verde Two Apartment

Verdeに続き2019年竣工のクニンガン地区に位置するペット飼育可能な高級アパートです。1階共用部には、仕事やオンラインミーティングができる個室が数室あり、ジムにもエアロバイクが多数ある等、ユニークな設備が充実しております。周辺は空きスペースがありますが、近隣に商業施設もあります。

おすすめポイント
  1. 日本人家族は多くはないが、Verde1&2のベルデ会で交流あり
  2. エピセントリウムモール等へ徒歩圏
住所 Jl. H. Cokong, Kuningan Setiabudi, Jakarta 12940
ファシリティ ジム、プール、サウナ、子供用遊具設備等
賃料目安 2BR・(170-188 ㎡): $2,800-3,500
3BR・(170-230 ㎡): $3,500-4,200

Branz Simatupang

2018年竣工の東急不動産が開発したペットが可能な高級アパートで、浄水器の常設など日本人を意識した仕様です。敷地内にFoodhallの姉妹店であるFoodMAXがあり便利です。駐車場台数が限られているのと都心からやや離れていますが、日本人学校、工業団地方面へのアクセスはよく、条件が合えば便利な立地です。

おすすめポイント
  1. 敷地内に日本人用学習塾及びプレスクール
  2. 主要インターナショナルスクールや日本人学校にも近接
住所 Jl. R.A.Kartini No.10, RT.10/RW.4, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan, Jakarta 12430
ファシリティ ジム、プール、サウナ、子供用プレイグランド、カフェ、スーパー、プライベートエレベーター等
賃料目安 1BR・(56 ㎡): $1,100-1,700
2BR・(122-125 ㎡): $1,800-2,500
3BR・(149 ㎡): $3,000-3,500

Kemang Club Villa
 

アメリカ大使館関係者が多く住む物件で、タウンハウスとコンドミニアムがあります。敷地が広くプール、テニスコート、ジムなどの多くの施設に恵まれている物件で、お子様にとっても過ごしやすい住環境です。

おすすめポイント
  1. スーパーマーケットが隣接
  2. 広大な敷地にファシリティが充実
住所 Jl. Kemang Selatan I, Mampang Prapatan, Jakarta Selatan 12930
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、ジョギングトラック、子供用遊具設備、スーパー、等
賃料目安 コンドミニアム1BR・(80 ㎡): $1,500
コンドミニアム3BR・(145 ㎡): $2,000
タウンハウス3BR・(236-316㎡): $3,400-4,100

Kemang Village Residences, Infinity Tower

2011年にLippo財閥によりクマン地区に開発されたモール一体型の複数棟からなるアパートです。Infinityタワーではペット飼育可能です。周辺にはお洒落な商業施設が多数あり利便性は高いですが、時間帯により渋滞します。

おすすめポイント
  1. リッポモールに隣接
  2. 周囲に多国籍な飲食店多数
住所 Jl. Pangeran Antasari No.36, RT.14/RW.5, Bangka, Kec. Mampang Prpt., South Jakarta City
ファシリティ ジム、プール、テニスコート、バスケットボールコート、子供用遊具設備、スーパー、ミニマート、カフェレストラン等
賃料目安 1BR・(38-43 ㎡): $700-900
2BR・(73-144㎡): $1,000-2,000
3BR・(130-220 ㎡): $1,500-3,000

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ねらい目|コスパ◎の物件5選

South Hills

2018年に竣工された高級アパートで、日本人に人気のBotanicaと同じ開発業者のためモダンな雰囲気は似ておりますが、全体的にこぢんまりとした印象です。1BRが単身者に人気で一時より家賃は上がりましたが、現在でもお得感はあります。南側のモスクからのアザーンの音が気になる方は北側の2BRのを選ぶと◎。

おすすめポイント
  1. 築浅で豪華な内装とファシリティ
  2. クーニガンシティモール等の商業施設まで徒歩7-8分
住所 Jl. Denpasar Raya, RT.16/RW.4, Kuningan, Karet Kuningan, Kecamatan Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12950
ファシリティ ジム、プール、サウナ、テニスコート、子供用プレイグランド、ミニマート、プライベートエレベーター等
賃料目安 1BR・(60 ㎡): $1,200-1,500
2BR・(87-97 ㎡): $1,500-2,000
3BR・(123-143 ㎡): $2,200-2,700

Setiabudi Sky Garden

2015年に竣工された高級アパートで、敷地が広く緑が豊富でとてもいい雰囲気です。清水建設と東急不動産が開発に関与しており、物件トラブルも少なく人気のアパートです。
また、隣地のSetiabudi One Mallには、多くのレストラン、スターバックス、スーパー等もあり便利です。

おすすめポイント
  1. メンテナンスが良くトラブル少なめ
  2. 大きめで緑に囲まれたセンスのいい屋外プール
住所 Jl. Setia Budi Sel. Raya No.2, RT.18/RW.2, Kuningan, Karet Kuningan, Kecamatan Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12920
ファシリティ ジム、プール、サウナ、ジョギングトラック、バスケットボールコート、子供用遊具設備、ミニマート等
賃料目安 2BR・(63-93 ㎡): $1,000-1,300
3BR・(135-155 ㎡): $1,500-2,500

Gandaria Heights Apartment

2011年竣工でガンダリアモールに隣接し日本人居住者も多いです。モールには大型スーパーや日本食含め多数の飲食店舗があります。部屋によってはやや経年劣化がありますが、ロビーは大理石使用でとても豪華な印象です。

おすすめポイント
  1. 大型モール(ガンダリアモール)直結
  2. ロフトの部屋あり
住所 Jl. KH. Moh Syafi’I Hadzami No.8 Kebayoran Lama Jakarta Selatan-12240
ファシリティ ジム、プール、テニスコート、子供用遊具設備、ミニマート等
賃料目安 1BR・(42-56 ㎡): $800-1,000
2BR・(75-94 ㎡): $1,000-1400
3BR・(110-119 ㎡): $1,400-1800
3BRロフト・(165-171 ㎡): $1,700-2,800

Sudirman Hill Residence

2020年に完成した単身者向けの部屋が多いアパートで、同建物にSomersetのレジデンスもあります。バタビアアパートの隣で、スディルマン通りから北西に1KM程入ったところに位置します。

おすすめポイント
  1. 都心勤務の単身者向き
  2. 景色のいいプール
住所 Jl. Karet Pasar Baru Barat 5 No.92, Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10250
ファシリティ ジム、プール、レストラン、ミニマート等
賃料目安 Studio・(37㎡): $700-
1BR・(52 ㎡): $900-
2BR&2+1・(67-94 ㎡): $1,100-2,000

Casa Grande Residence Phase1 & Phase 2

Phase1は2012年、Phase2は2018年竣工の巨大モールのコタカサブランカに隣接するアパートです。モールには巨大スーパーのトランスマートや多数の飲食店舗があり便利ですが、前面道路のカサブランカ通りは時間帯によっては渋滞します。

おすすめポイント
  1. . 都心の大型モールで利便性高い
  2. 日本食レストラン多数
住所 Jl. Raya Casablanca, RT.16/RW.5, Menteng Dalam, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12870
ファシリティ ジム、プール、子供用プレイグランド、スーパー、ミニマート、レストラン等
賃料目安 Phase1 1BR・(42-56 ㎡):$600-800

Phase1 2BR・(59-106 ㎡): $800-1,500
Phase2 2BR・(67-88 ㎡): $1,300-1,800

Phase1 3BR・(99-191 ㎡): $1,500-2,000
Phase2 3BR・(120-153 ㎡): $2,200-2,500

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